Celkové množství nové kapacity datových center ve výstavbě na hlavních amerických trzích poprvé od roku 2020 kleslo, vyplývá z výzkumu společnosti CBRE.
Na konci roku 2025 bylo ve výstavbě 5,9 GW kapacity, což je pokles oproti 6,3 GW v roce 2024. CBRE uvedla, že mnoho plánovaných projektů se potýká se zpožděními způsobenými problémy s povolováním, územním plánováním a zajišťováním přístupu k elektrické energii.
Tato situace se v analýzách trhu za rok 2025 opakuje jako průběžné téma. Objevily se různé zprávy o podobných obtížích se zajišťováním nové kapacity na primárních trzích, přičemž sekundární trhy tento výpadek kompenzují. Například nedávná zpráva společnosti JLL označila Texas za potenciálního kandidáta na titul největšího trhu datových center na světě do roku 2030.
Přehled jednotlivých trhů
Ze zprávy CBRE vyplývá, že v roce 2025 zaznamenalo několik primárních trhů pokles celkových objemů ve výstavbě oproti roku 2024, a to včetně Severní Virginie (−29 %), Hillsboro v Oregonu (−15 %), Silicon Valley (−14 %) a Atlanty (−4 %). Phoenix a oblast New York Tri-State nezaznamenaly žádnou změnu, zatímco Dallas-Fort Worth vzrostl o 15 %. Chicago pak vykázalo obrovský meziroční nárůst objemů ve výstavbě o 169 %.
Celková nabídka na primárních trzích vzrostla meziročně o 36 % na 9,3 GW. Absorpce datových center, tedy čistý růst obsazené kapacity IT zátěže generující příjmy, vzrostla na všech trzích meziročně z 1,8 GW v roce 2024 na 2,5 GW v roce 2025. Severní Virginie vedla primární trhy v absorpci s hodnotou 1,1 GW. Dallas-Fort Worth absorboval 470 MW, což představuje meziroční nárůst o 424 MW. CBRE uvedla, že to podtrhuje rostoucí atraktivitu tohoto regionu pro hyperscale uživatele.
Podle CBRE celková míra neobsazenosti klesla do konce roku 2025 na rekordní minimum 1,4 %, přičemž omezené zásoby brání rozsáhlým nasazením. To vedlo k nárůstu předběžného pronájmu a mimoburzovních aktivit. Společnost očekává, že míra neobsazenosti zůstane na rekordních minimech, dokud přetrvají omezení nové nabídky.
Zdroj: datacenterdynamics.com
