Poptávka po kapacitě datových center v Severní Americe překonala v prvním pololetí roku 2026 očekávání a růst tažený hyperscalery vyhnal absorpci na rekordních 25 GW. Vyplývá to z pololetní zprávy 2026 North America Data Center Report poradenské společnosti JLL, podle níž se poptávka v regionu meziročně zdvojnásobila, protože firmy soupeří o „nedostatkovou“ kapacitu.
Podle dokumentu je dnes poptávka pětinásobná oproti stavu před dvěma lety. Míra neobsazenosti se navzdory „bezprecedentní“ výstavbě drží už třetím rokem po sobě na jednom procentu. Nájemné od roku 2020 vzrostlo téměř o 70 procent a jeho růst činí v průměru 9 procent ročně; JLL očekává, že tento trend vydrží až do roku 2030. Ve výstavbě je v Severní Americe 66 GW kapacity, z čehož je 95 procent již předsmluvněno.
„Jsme svědky takové úrovně poptávky, která nadále překonává i očekávání zasvěcených lidí z oboru,“ uvedl Andy Cvengros, výkonný ředitel a spoluvedoucí amerických trhů datových center v JLL. „Trh za pouhých šest měsíců absorboval 25 GW, tažen hyperscalery, neocloudy a čistě AI zaměřenými firmami, které agresivně soupeří o nedostatkovou kapacitu. Skutečným příběhem je ale to, jak se přijetí ze strany komunit — nebo jeho absence — stalo určujícím problémem pro další fázi růstu. Odvětví a komunity se musí sejít a najít cestu vpřed, která bude prospěšná pro všechny.“
Hyperscaleři vytlačují z trhu podniky
Hyperscaleři podle JLL táhnou poptávku napříč odvětvím a v roce 2026 tvoří 59 procent poptávky nájemců. Firmy všech typů zároveň vytvářejí partnerství a uzavřené skupiny, aby si zajistily jakoukoli dostupnou infrastrukturu: společnosti z oblasti AI si pronajímají kapacitu od hyperscalerů, zatímco neocloudy kapacitu hyperscalerům naopak dodávají.
Rozsah poptávky hyperscalerů dopadá i na podnikové zákazníky, kteří shánějí kapacitu pro růst svého byznysu jen s obtížemi. Jejich požadavky se přitom typicky pohybují od 500 kW do 3 MW, tedy hluboko pod gigawattovými nároky hyperscalerů, a přesto v konkurenci neobstojí.
Zpráva se věnovala také vývoji důvěry, transparentnosti a zapojení komunit. Podle výzkumu JLL podporuje vedoucí roli Spojených států v oblasti AI 79 procent Američanů, ale jen 14 procent souhlasí s výstavbou datového centra ve své vlastní obci. Tento rozpor podle poradenské firmy „hrozí omezením výstavby infrastruktury nezbytné k udržení konkurenceschopnosti v AI“.
Zhruba 77 procent výstavbové pipeline v regionu dnes leží v oblastech označovaných za „hraniční trhy“, tedy tam, kde se datová centra historicky nestavěla. „Geografická proměna tohoto odvětví pokračuje rychlým tempem,“ vysvětlil Sean Farney, viceprezident JLL pro strategii datových center. „Trhy bohaté na energii a vstřícné k výstavbě, jako je západní Texas, Ohio, Louisiana a Karolíny, zaznamenaly v posledních letech masivní investice.“ Doplnil, že „s tím, jak se rozvoj zrychluje, aby pokryl rostoucí poptávku po pokročilých technologiích, volí developeři také transparentnější přístup — spolupracují s komunitami na řešení místních dopadů a zároveň přinášejí pracovní místa, daňové příjmy, investice do infrastruktury a dlouhodobý hospodářský růst.“
Vedle toho JLL popsala zřetelnou důvěru investorů: trvalé financování je zajištěno do roku 2028 a emise dluhopisů spojených s AI dosáhly jen v prvním pololetí 2026 částky 250 miliard dolarů. Likvidita financování zůstává podle firmy „robustní“ napříč všemi úvěrovými kategoriemi a stavební aktivita během následujících dvou a půl let vyvolá emise trvalého dluhu za více než 700 miliard dolarů.
Zdroj: datacenterdynamics.com
Zdroj: DATACENTER NETWORK NEWS
